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27户业主状告开发商,面积缩水超过3%,开发商承担双倍返还责任
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作者:王云律师  来源:原创  阅读:

案情简介:

       2006年,王某等27户业主在上海松江某小区购买了全装修商品房,本来买到新房是高高兴兴值得庆祝的事情,然而当27户业主收到房屋时,发现自己的新房与合同约定以及开发商的广告存在很大的差距,很多装修不到位,这首先就引起了全体小区业主的不满。不过事情远没有如此简单,业主们还发现自己的房屋实际面积与合同约定的面积不符,比约定面积小了很多,经测绘机构检测,果然都不同程度的少了几平方,已经超过了约定面积的3%,小区业主们于是找开发商理论。开发商在自知理亏的情况下,心想老百姓不懂法律,就按照原价将缩水部分钱款返还给业主们,认为这样业主们肯定会很满意了。然而令开发商始料未及的是,业主咨询了律师,开发商企图蒙混过关的阴谋没有得逞。业主肖某咨询到本站王云律师时,王律师告知,法律有明确规定,面积缩水超过3%的,超过部分可以要求双倍返还房款,开发商仅仅原价返还其实还是侵吞了应该属于业主的部分钱款。

诉讼过程

业主们得知上述法律规定后,共同委托了本站王云律师,要求通过诉讼为全体业主讨回公道,惩罚不诚信开发商。王云律师接受委托之后,准备了大量的诉讼材料,向松江区人民法院立案诉讼。在诉讼过程中,开发商以按照合同约定,业主可以选择退房为由,只同意退房,不同意双倍返还。这个理由当然是站不住脚的,开发商同意业主退房,是因为房价上涨了,业主退房能给开发商带来更多的利益,开发商当然很热衷。但对于业主们可就吃亏大了,一来房价涨了,二来,都已经自己加装修居住了,谁愿意再搬出去?最后松江法院做出判决,支持小区业主要求双倍返还超过3%部分房款的诉讼请求,判决后,通过律师申请强制执行,开发商最后付清了所有款项,到此,小区业主的权利得到了很好的维护。

律师提醒:

商品房买卖中所涉及的法律规定非常多,一般老百姓不可能了解的面面俱到,一旦有纠纷,请教一下法律人士会比较有利于自己维权。

 

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